◆要打破炒房=赚钱“铁律”。

正解局出品

从100个人里，被选出来，该有多幸运？

要能回答上这个问题，这两天可以去问问杭州“远洋西溪公馆”的买房人。

媒体报道，这个楼盘最近准备开盘，结果火爆得一塌糊涂：登记的人太多，报名系统直接被“挤”崩溃，6个小时后才修好。

24个销售，加上50来个兼职学生，连轴转审核买房人信息。

最终，有6万多人报名摇号，一次性冻结资金超过400亿。

据说，可能是怕“动静太大”，还推出了万众瞩目的项目“幸福城”，形成分流，不然，报名的远远不止6万人。

而这次推出的房源一共是959套。

也就是说，中签率不到1.6%。

有人统计，浙江985高校的录取率是1.87%。

可见，要想在杭州“远洋西溪公馆”买一套房，比考上全国仅有的39所985大学还要难。

等待进入售楼处的人群

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不光是杭州，好多城市都在“万人摇”

这一波楼市火起来的，不只是杭州。

在另一个网红城市，成都，今年已经开出6次“万人摇”。

川发天府上城，786套房源，47209人报名，普通中签率大概0.66%（成都摇号分“棚改货币化安置住户”“刚需登记购房人”“普通登记购房人”几类）。

光华瑞廷，384套房源，10276人摇号，中签率3.74%；

恒大天府半岛，360套房源，11129人摇号，中签率3.23%；

恒大天府半岛（新一期），1170套房源，14359人摇号，中签率8.15%；

自在轩，418套房源，12791人摇号，中签率1.38%；

凯德卓锦万黛，194套房源，22806人摇号，中签率0.85%；

据说，去年一年成都“万人摇”一共也才6次而已。

哪怕因为疫情影响，新房销售被冻结超过1个月，成都今年目前“万人摇”楼盘总数已经追上去年全年。

在西安，5月最火爆的是大华·公园世家，新推108套房源，有5071个家庭摇号。

普通家庭中签率只有1.08%（西安也分刚需家庭、普通家庭）。

在南京，风头正劲的江北新区核心区的江畔都会上城，加推223套精装房源，共有11890组买房人报名，中签率1.9%，当天卖光。

有买房人为了得好运，想摇中一个靠前的号，还专门到著名的鸡鸣寺烧香。

因为，疫情防控，寺院没开门，只能在寺门口许愿。

用心良苦！

在上海，绿地外滩中心6月会推出60多套房源，均价可能在15万元/平方米。

只是，要“提供2000万元的验资证明，才有资格选房”。

疫情后，楼市在各行各业中，已经率先恢复。

一线城市里的北京、上海特别明显。

5月，上海新房成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，创出44个月来新高。

北京5月29日二手房住宅网签1000套，也是14个月来第一次。

有数据说，5月二线城市楼市成交面积平均环比增长了35%。

楼市真的火了！

02

摇中，就赚百万：你摇不摇？

动不动就“万人摇”，其实很多人都是奔着炒房、赚钱去的。

这里面赚钱的道理也很简单，就是“倒挂”。

这个名词稍微解释下，在中小城市这种现象还比较少，但是在一些大城市就很常见。因为这些年各地普遍搞了限价政策，而能限的也只是新房，二手房是管不了的。

这样就导致一个地方新房和二手房之间产生价格差，而且是新房价格低于二手房，也就是“倒挂”。

比如，文章开头提到的杭州远洋西溪公馆，这次开盘销售许可批的均价是每平28000元左右（毛坯），每平就算再花了两三千搞个中等装修，也就是30000元出头。

而周边差不多同品质的楼盘，二手房房价普遍超过40000块。

也就是，倒挂10000元左右。

这次房源，最小的是59平，最大是190平，还有88平、115平、120平、140平、170平等不同户型。

一旦摇中，那基本就是100万元毛利。

而成本最低仅仅只是暂时冻结40万。

有钱赚，为什么不赚？

杭州远洋西溪公馆倒挂十分明显

所以，有消息说，在远洋西溪公馆售楼处，除了杭州本地车，有不少挂着苏B（无锡）、苏E（苏州)、皖M(安徽滁州）、皖P（安徽宣城）以及沪（上海）牌的车，甚至还有广西的牌照。

有年轻人说，把外公外婆等能借的房票，都借了。

所以，八九十岁的刚需摇号，也就不奇怪了。

在杭州本地很火的一个论坛上，有人发起一个话题：如果真的摇到西溪公馆，一般是选择自住，还是转手卖了投资？

结果差不多2/3人认为，是投资。

甚至还有网友断定，这个盘， 90%以上的都是投资！

投资那是文雅的说法，其实就是炒房。

在其他城市，“万人摇”楼盘，差不多也是这个道理：因为倒挂，一些刚需面对更高的二手房价，只能选择去新房市场摇号碰运气，而炒房客哪怕一年只中一次，就能拿到大几十万甚至百万级的收益。

炒房也就成了一门生意，一门可以发家致富的生意。

很多年前，我看到过下面一个报道。

03

炒房，是赚钱，但然后呢？

而眼下，在深圳，华润城四期已经吸引了无数人的关注。

周边二手房已经是每平16万左右，而华润城四期据说开盘价格可能在11—12万。

不光企业主在挖空心思去搞房票，还有人早早离婚，只等开盘、摇号。

真要买到一套，价格也在1000万起步，还要验资500万。

就算掏不起这些钱，没关系。

限售3年，也没关系。

早有明白人指路，中一套，账面毛利就是500万，然后让利100万。400万，肯定有人接手，再签个协议，限售到期后过户，大把人抢着要。

只要炒房赚钱，就会有人钻政策漏洞，防不胜防

杭州远洋西溪公馆，风风火火登记。

在大洋对岸发生了一件在人类历史上具有里程碑意义的事情：马斯克的SpaceX 公司第一次成功发射载人龙飞船，成为有史以来第一家将人类送入太空轨道的私营企业。

SpaceX公司已经把太空旅行费用从8500万美元（俄罗斯报价），降到了5500万美元，因为它们做到了火箭回收重复利用。

但马斯克真正的目标是，以200万美元左右的成本，在2050年之前把100万人送上火星。

让人类第一次成为跨星球生存的物种。

特朗普和副总统彭斯观看龙飞船发射

当然，这两件事简单对比，并不一定恰当。

但全城摇号、人类第一次商业太空飞行，一前一后，还是让人产生很多感慨：

一人炒房，甚至千万人热衷炒作赚钱都没问题，但总要有人要能踏踏实实去干一些改变时代、改变人类未来的大事。

目前，炒房问题的核心是，这些年房价持续上涨，给人形成了炒房=赚钱的观念，而且这个观念深入人心。

买房=赚钱，一定程度上是因为这些年城市化进程加速，需求在增加，但是也有“有形之手”呵护。

所以，怎么断了炒房的念想？关键还在于打破炒房=赚钱这个“铁律”。

这需要极大的勇气和魄力。

甚至，需要各方来承担一些后果。

不过，又有谁做好了准备呢？