在七月二十八日一幅地价超过百分之四十的地块成交后，上海土地市场再创一幅高地价地块。

7月29日，上海浦东新区钱塘区被出售，现场招标次数达到100轮，成交金额达到49.1亿元，溢油率达到34.58%。

经纪中国记者梳理，近日，多地土地市场交易活跃，仅7月29日，就有上海、南通、无锡、珠海、常州等地的交易地价超过30%，其中，南通小区正在争取8小时竞拍482轮交易，地价超过60%。

根据研究机构的统计，今年上半年，上海土地价格在一、二线城市中名列前茅，其中包括成都、昆明等地价过高的城市。截至7月27日，有5个城市的土地销售收入超过1000亿美元，其中上海占1600亿多，居全国第二位。

业内人士认为，上半年土地交易逐渐活跃，一些高质量的地块高溢价交易，不排除部分高杠杆资金的进入，进而推高地价。下半年，土地价格上涨过快的城市需要积极控制，特别是要严格查处非法资金进入土地购买市场的情况。建议住宅企业要注意控制地价成本，防止盲目征地，防止在热点城市实行政策带来的风险。

上海Qantan大厦的地价为34.58%。

券商中国记者从上海土地市场获悉，7月29日，浦东新区黄浦江南段钱塘区Z 000801单元54-01地块当场拍卖。

该地块的基本资料表明，转让面积为25782.3平方米，土地用途为教育用地、办公楼、普通商品房，最初的挂牌价格为36.49亿元。

上海市浦东新区自然规划资源局表示，园区介绍了行业要求：第一，浦东新区引进至少一个总部企业，在浦东税务落地。第二，根据前滩地区的总体功能布局，办公设施必须引进金融、服务和高端制造为主的总部企业。

据了解，该网站有两名投标者参加了现场招标，现场投标次数达到100轮，最终被陆家嘴授予49.1亿元，地价为34.58%，交易底价为57201元/平方米。

陆家嘴(600663)宣布，该网站位于钱塘江国际商业区。天津国际商务区规划具有"总部商务、文化传媒和体育休闲"三大核心功能。目标是建设全球城市中心活动区示范区、世界级滨水示范区和黄浦江核心段标志区。该地块的开发有利于公司进一步参与钱塘江国际商务区的开发和建设，符合公司坚持浦东发展的目标，也是公司不断提高市中心和城市分中心的开发、建设和运营能力的积极措施。这也有助于提高公司的项目储备，促进公司主营业务的发展。

中国记者了解到，6月30日，陆家翠在上海浦东新区以5.491亿元赢得了一块商业用地。

据陆家嘴7月28日发布的半年度报告显示，上半年公司营业收入约为66.27亿元，其中房地产业务收入51.97亿元；项目开发投资支出17.85亿元，比去年同期增长24.83%；上市公司净利润16.78亿元，比上年同期下降18.01%。

土地地价超过30%

据中国经纪记者报道，近日，许多地方的土地市场活跃，一些地块溢价率超过30%。

仅7月29日，上海、南通、无锡、珠海、常州等地的地价就超过30%，南通地块的地价超过60%。

具体而言：

南通市一处住宅用地经过482轮招标，历时8小时，最终被南通俊生批出10.96亿元，楼价为每平方米12022元，溢流率为60.3%。无锡经过76轮招标，被长城授予1.201亿元，相当于每平方米17426元，地价为45.36%；其他住宅用地经170轮招标，获得3336.38亿元，楼价为每平方米14749元，地价34.08%。珠海市商业住宅用地优秀率为11.23亿元，地价为36%，成交价约为8524元/平方米。常州市某商住地由国瑞地产以14.25亿元人民币，地价35%，成交价9020元/平方米。

7月28日，上海市青浦区一处普通商品房用地被嘉召工业以16.33亿元的价格批出，溢出率为40.42%，成交价为26679元/平方米。同一天，招商以16.7445亿元的价格将东莞市的一处住宅用地分给蛇口，溢流率为39.02%，楼价为每平方米7804元。

许多城市的土地价格过热

今年上半年，尽管受到疫情影响，许多地方的土地市场迅速复苏，地主频繁，地价高。最近，随着疫情的影响减弱，许多城市的土地供应出现井喷，土地市场继续升温。

据中原房地产研究中心统计，截至7月27日，全国50个大城市今年售出土地超过2.23万亿元，其中杭州、上海、北京、南京和广州今年的土地销售收入超过1000亿元。另外，9个城市出售了500多亿元土地，36个城市售出了200多亿元土地。

上海义居房地产研究所发布的最新报告还显示，上半年全国100个城市的住宅用地价格为6176元/平方米，比去年同期增长10.2%。其中一线城市的增幅有所下降，但北京和上海的增幅相对较大；二线城市的增长相对温和，后续地价可能继续上涨；目前三线和四线城市的总体地价涨幅不大。

从地价上涨的顺序来看，成都、昆明和银川在36个一线城市和二线城市中的增长速度较快，上半年分别比去年同期增长61%、59%和57%。报告认为，这三个城市属于西部重点城市，土地价格和成本可以控制，很容易吸引住房企业积极进入。特别是成都市场，今年上半年，房地产市场交易较为火爆，土地供应步伐也相对较快，刺激各类住宅企业积极进入，进而使地价上涨幅度较大。

在全国64个三线和四线城市中，唐山、南通和江阴等地的地价增长相对较快，上半年比去年同期分别上涨203%、110%和84%。"据报道，这些城市属于经济条件良好的三、四线城市，土地投资前景看好。其中，唐山市房地产市场今年上半年成交普遍良好，房价上涨强劲，客观上刺激了住房企业积极购地。对于南通和江阴，随着沪苏高速铁路的建设和开通，区位优势不断提高，吸引了住宅企业积极进入，进而带动了地价的上涨。

义州研究院智库中心研究室主任严跃进指出，上半年全国100个城市的住宅用地价格仍然很高，客观上要求有一个积极稳定的地价。今年上半年，土地交易逐渐活跃，地价容易上涨，特别是一些高地价的高质量地块更明显。这并不排除一些高杠杆资金的进入，从而推高了地价。

严月津认为，下半年房地产调控的基调是从头到尾收紧房地产调控，"稳定地价、稳定房价、稳定预期"的工作思路保持不变。"客观上要求跟踪调控工作经常不懈努力.从土地市场稳定发展的角度看，土地价格上涨过快的城市必然需要积极的控制，特别是要严格查处非法资金进入土地购买市场的行为。下半年购地过程中，有关住房企业要警惕地价上涨过快的城市，防范政策出台带来的风险。