绿色香港:与绿色渠道的新融资规则相比,不要调整年度销售目标

2020-08-28 15:09   来源: 互联网

目前还没有调整今年销售目标的计划,我认为在住在房子的基调下,在第三季度和第四季度,该公司的房地产业务仍能保持更好的发展势头。"8月28日上午,绿化带香港控股有限公司董事长陈俊说。(香港绿化带,00337.HK)绿色航天集团(Green Space Group)在海外上市的房地产平台--"我们已经进入了股票时代,自2019年第四季度以来,整个行业都进入了下行通道。由于疫情的影响,这条渠道并没有迅速下降,对于整个房地产业来说,在全面竞争之后,集中度还会进一步加大,"他说。


在二零二零年上半年,香港的合约销售总额约为一百三十二亿二千万元,占全年目标五百五十亿元的百分之二十四;总收入约六十四亿元,较去年同期增加百分之十;业主应占约六亿五千万元,较去年同期减少百分之八。


董事会秘书雷雨在介绍上半年业绩时,进一步解释了下半年的计划。"今年上半年,我们将于2月3日全面恢复工作。第一季度的房地产销售受到疫情影响,但第二季度的销售明显回升,突显出市场需求的刚性和弹性。根据我们原来的安排,上半年约占销售的30%,下半年约占70%。我们计划在今年下半年完成35%的销售,在第三季度完成销售,在第四季度完成剩下的65%。今年下半年有黄金传统,九银十银,年底还会有业绩冲刺,下半年我们的现有货源已经达到613亿元,这已经足够了。


对于最近有关三条红线的市场传言,雷雨说:"绿色香港已主动降低杠杆,减少债务,五年前结构优良,不包括提前收款,资产负债率为50%,国家红线为70%,净债务比率为38%,国家红线为100%,现金短期债务比率为1.86,国家红线为1;"从新的‘345’规则中可以看出,在相对谨慎的房地产政策背景下,将出现一种向企业和国有企业倾斜的趋势。


1598598771390984.jpg


香港的实际利息成本为5.5%。在167.5亿元利息负债中,33%为短期利息负债,67%为长期利息负债。


绿色香港认为,疫情对整个行业都有影响,在这段时间内,我们决定积极征用土地,第三和第四季度将释放需求。


他说:"从整体土地储备结构的角度来看,公司会预留2至3年的销售规模储备,其中有些是策略性土地储备,但亦会配合一些短期、分阶段的计划。"从投资地区的结构来看,绿色香港会进一步投资长三角地区。"未来将达到300亿到500亿元的规模,长三角地区的整个工业基础将相对稳固。最近,目标将指向大海湾地区,整个海湾地区的经济发展,特别是海湾地区的核心区域,在后期将继续非常强劲,"他说。


到目前为止,香港绿地土地储备的建筑面积约为2200万平方米,主要分布在长江三角洲和泛珠三角的核心城市,平均楼价为每平方米3092美元。按城市等级计算,一线城市和新建一线城市占10%,二线省会城市占62%,三线和其他城市占28%。在长江三角洲地区,上海有6个项目,江苏有27个项目,浙江有7个项目,安徽省有2个项目。


上半年,香港绿化带共购得土地152.15亿元,长三角城市8块,昆明4块,南宁1块。建筑总面积约253万平方米,新品价值421亿元,新地平均楼价6012元/平方米,其中76%为住宅,13%为写字楼,10%为商业用地,1%为酒店。


对于云南省昆明市的卫生产业,香港绿化带表示,云南省健康城项目今年上半年完成销售近60亿元,并结转销售收入8亿多元。


在下半年的发展战略和管理战略方面,香港绿化带表示,将同样重视政府与国有企业的合作,在市场变暖期间加大土地扩张力度;重点关注长三角地区和粤港澳大湾地区、布局和深耕重点城市;重视一、二线城市,推动城市更新和旧有改革项目的落地。"(完)线下渠道销售并重,现金至上,适度增加负债,开放多元化融资渠道,优化债务结构,提高周转率,加快项目拆迁,保持较高的还款比例。


绿色香港股市收于2.54港元,8月28日中午上涨1.2%。

责任编辑:无量渡口
分享到:
0
【慎重声明】凡本站未注明来源为"每日财经网"的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请在30日内进行!