第四,无锡介入调控房地产市场,或一些城市跟进。

2020-08-31 09:32   来源: 互联网

在当地,自7月份以来,包括东莞、杭州、宁波、深圳、南京等城市相继出台政策,加强对房地产市场的监管,大部分政策内容旨在购买多套假离婚、假结算等加大监管力度。张大维预计,无锡之后,仍将有多个城市收紧房地产市场调控政策,这一轮监管收紧预计将波及30多个城市。


自7月以来,一些热门城市发布了具有约束力的房地产监管政策。


8月30日,江苏省无锡市正式发布了"关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的市政府办公室"(以下简称"通知"),从通知内容上看,政策主要包括五个方面,包括加强土地市场调控、支持居民合理的自居需求、坚决遏制投机、整顿和规范房地产市场秩序、加强对房地产市场的监测和分析。


中原房地产首席市场分析师张大维分析了第一次财务状况。无锡的调控升级主要是由于房价明显上涨。根据国家统计局7月份发布的70个大中城市新建商品房销售价格指数,无锡新房同比增长1.3%,排名第四,二手房上涨1.2%,排名第五。






从土地市场的角度来看,在2020年8月以前,无锡市场第16次在全国售出土地,土地销售量为530亿美元,比去年同期增长了91%。


对无锡市政府网站公告的解读中提到,无锡市房地产调控领导小组负责人表示,近年来,无锡市的竞争力和吸引力不断增强,新增人口逐年增加,居民购房需求不断增加。最近,土地市场处于火爆状态,地价迅速上涨,房价有望上涨。


无锡发布的"通知"建议,完善限制商品房购买的政策。夫妻离婚后两年内购买商品房的,离婚前由家庭拥有的住房数量,按离婚前市区内家庭拥有的住房数量计算,充分发挥税收调控作用,调整城市地区(不包括棚户区重点地区)2年至5年的个人住房转让增值税。


无锡房地产调控领导小组有关负责人说,离婚后2年内,离婚前家庭在城市市区有一套商品房,在市区限制区可以购买一套新商品房;离婚前,城市市区有两套商品房,离婚后不得在市区禁区内购买新建商品房。在满足合理住房需求的同时,要防止以"假离婚"的方式取得购房资格。


义州研究院智库中心的研究主任严跃进说,个人住房转移增值税的数量已经从2年调整为5年。这项政策与深圳以前的政策相似。这也符合7月24日国务院房地产工作论坛的精神,即:"充分发挥财税政策的作用,有效调整住房需求。预计这一调控将为全国其他城市借鉴,也是相关住房交易所需要关注的内容。


此外,政策还提到要全面落实房价申报制度,探索合同记录价格、贷款核实价格、报税单报价机制,停止实施商品房预售许可救助政策和商品房资金监管。


严月津分析","停止实施商品房预售许可证和资金监督救助政策",在全国各地近期房地产市场政策中比较少见,今年2月12日,无锡市发布了"关于应对新型冠状病毒肺炎疫情的政策意见,确保城乡有序建设",其中提到减少预售许可条件,这一次也是对疫情扶持政策的重大调整。


无锡官员表示,在疫情期间,无锡市出台了相关的房地产企业救助政策,目前市场供应趋于稳定,因此,无锡市将停止执行相关政策措施,恢复申请售前许可和销售规模要求的形象进展,停止接受跨节点配置关键监管资金的申请。


张大维说,在整个疫情期间,出台了各种扶持房地产市场的政策,但目前我国的疫情已得到较好的控制,部分城市的房地产市场已经过热,因此有必要在疫情期间调整一些配套政策,疫情期间主要是支持房地产市场,下半年则主要是稳定房地产市场。


在房地产市场问题上,中央政府和有关部委高层近日连续召开了三次会议,三次重申"房地产不应作为短期内刺激经济的手段",还强调要坚持问题定位,高度重视当前房地产市场的新形势新问题。这次会议至少有6个部委参加,包括中央银行、住房和建设部、银监会和证券监督管理委员会,以及北京、上海、广州和深圳等十几个热门城市,以及一些大型房地产企业。


在当地,自7月份以来,包括东莞、杭州、宁波、深圳、南京等城市相继出台政策,加强对房地产市场的监管,大部分政策内容旨在购买多套假离婚、假结算等加大监管力度。张大维预计,无锡之后,仍将有多个城市收紧房地产市场调控政策,这一轮监管收紧预计将波及30多个城市。


总的来说,这一波房地产市场发展非常不平衡,地域分化很明显,房地产市场过热需要加强对城市的调控,主要是一线、二线城市和一些热门的三线城市。"张大维说。



责任编辑:iiihyt
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