最后一天!房贷利率“换锚”,要不要转LPR?

2020-08-31 14:46   来源: 互联网

抵押贷款利率的"转轨"期即将到来,对于还款群体来说,抵押贷款利率的变化直接关系到月供应量的增减。根据中国央行此前的公告,这一转换原则上应在8月31日前完成。目前,多家银行都是在截止日期前,不会主动转换客户的抵押贷款利率,批量转换为LPR定价。LPR定价和过去定价的方式有什么区别?我到底该如何选择这两种方法中的一种呢?让我们来看看各方的看法。

LPR,又称"贷款市场报价率",与以前的固定利率相比,主要区别是固定利率是签订抵押协议的固定利率,并在未来按此利率偿还。在转换为LPR后,抵押利率将随着LPR、LPR下调而变化,还款金额将减少;LPR上行时,还款金额也会增加。





过去,固定利率是一次性锁定的,比如20年。如果利率降到对普通人不利的程度,那么在央行引入利率浮动机制后,这将是对我国房地产市场的一次调整。

对于普通人来说,判断利率的长期走势是上升还是下降并不容易。专家们说,如何从这两种趋势中选择一种,或者个人的实际情况如何。


根据贷款人的风险偏好,以及贷款和还款的期限,做出一些全面的选择。例如,在短期内,当前的国家宏观经济正处于下行阶段,此时我们预计未来的阶段性成本,LPR成本仍将处于下降的渠道,在这个时候,如果我们选择LPR,我们可以在未来节省一些偿还贷款的成本。

目前,对于没有主动做出选择的客户,一些银行已开始自动帮助它们转换为LPR利率。许多人表示,他们不同意这种做法。作为回应,律师建议,银行应该做更详细的信息通报工作。


责任编辑:iiihyt
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