楼市降价,买房可能遇到3大“麻烦”

2020-09-02 09:45   来源: 互联网

        楼市降价潮来了,买房还是遇到三大"麻烦",曹德旺已经有了"提示"!今年的房地产市场非常特殊,由于疫情的影响,全球经济陷入了巨大的动荡,仿佛又一次经历了2008年的金融危机,各种行业都受到了冲击,其中最严重的是房地产市场。在2月和3月,疫情最严重的时候,许多开发商倒闭,房屋的成交量几乎为零,而且在没有收入的情况下,许多住房企业遇到了债务问题。由于有点粗心大意,资本链将被打破。今年以来,已有400多家住房企业倒闭。

        

        近年来,房地产市场有点多云不确定,完全不像过去10年,疯狂的房价上涨,总之,自2018年以来,每年都会听到开发商倒闭的消息,甚至数千亿房地产企业破产的消息,最近有专家指出,房地产市场的降价浪潮已经到来,在这两年里买房可能会遇到三"麻烦",曹德旺已经有了一个"提示"!

        

        第一个问题是在房价下跌的时期,开发商推迟交付房屋或逃避风险,房地产是一个高成交量的行业,需要大量资金维持正常运作,如果你买了房子,当你遇到没有实力的住房企业时,现在大部分都是期货交易,你可以付定金或首付,还没有拿到房子,开发商有财务问题,开始推迟交付严重的房屋就会跑掉。

        

        如果有信用开发商,就有正当理由推迟支付住房,没有什么,当资金不足时,临时停工等资金足以建设,但当遇到不择手段的开发商时,开发商可能故意拖延房屋的支付,或者要求购房者支付更多的费用,最终的资金数额要跑掉,建筑的建设也成了不良的项目吗?

        

        第二个问题是,新房的质量越来越低,当开发商遇到财务问题时,除了降价促销外,还可以加快资金的返还速度,还可以在手足的质量上,使用劣质的建筑材料来建造房屋,如精细装修为每平方米5000元,最终成本仅为每平方米2000元,在交付房屋时,购房者会发现很多质量问题比延迟的住房问题更严重,不仅影响了入住后的舒适性,而且还危及了业主的人身安全,刚刚买了新房子,整天忧心忡忡,很不舒服。

        

        第三个问题是房地产升值的空间有限。自"住房与不投机"政策实施以来,房价已停止急剧上涨和下跌。从近几年的趋势来看,一、二线城市房价相对稳定,年涨幅基本控制在5%以内,三、四、五线小城市房价波动较大,住房过剩更加严重,空置率超过25%。现在大部分空置住房集中在小城市。所以现在买房子,除了升值空间有限,还要面对房子的出售,手中的房子,也会造成损失,最终变成一堆砖头。

        

        对于上述三大"麻烦",其实曹德旺已经"暗示"了,早在几年前,曹德旺就攻击了房地产市场,认为房地产市场的风险越来越大,开发商利用高杠杆快速赚钱,一旦遇到房价下跌,开发商可能会遇到债务问题,严重的话,就会破产,项目也会腐烂。

        

        观察楼市很长时间的曹德旺早在几年前就警告说,年轻人不应该轻易买房,因为房价太高,他们会把自己绑在房子上,无法实现自己的梦想,失去奋斗的动力。现在房子已经过剩了,到处都是坏街。如果房子继续被烧坏,房子只会腐烂,陷入出售的困境。

        

        房地产业的黄金时期已经结束。曹德旺认为,未来的主要购买力量是需求僵化,不可能通过投机赚大钱。近年来,三、四、五线城市的房价暴跌,导致大量炒房者丧生,有购房计划的人必须小心,尽量选择实力雄厚、信誉良好的房地产公司。

责任编辑:fafa
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